Para quem sonha ter um lar só seu, usar o FGTS para comprar imóvel pode ser uma boa alternativa para sair do aluguel e ir morar sozinho(a). Sendo assim, com o fundo que é disponibilizado a diversos trabalhadores brasileiros, dar entrada em um apartamento fica muito mais fácil (e mais viável financeiramente).
Mas afinal, como funciona? A seguir nós te explicaremos como funciona o FGTS para comprar imóvel.
O que é o FGTS?
O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) tem como objetivo resguardar os trabalhadores financeiramente caso eles sejam demitidos sem justa causa. Por isso, todo mês o empregador deposita um valor em uma conta específica na conta do empregado para que o ele utilize se necessário.
Entretanto, para ter esse benefício o trabalhador deve ter a carteira de trabalho registrada, ou seja, ser empregador CLT (Consolidação das Leis de Trabalho).
Percebe-se que funciona como uma espécie de “reserva”, que pode ser utilizada pelo trabalhador em casos de emergência e também para comprar o tão sonhado lar.
Utilizar o FGTS para comprar imóveis é tão comum e viável, porque oferece a possibilidade de “suavizar” o valor da entrada em apartamentos ou casas com um dinheiro que é do trabalhador por direito.
Mas como é possível sacar esse fundo? Nós te explicamos!
Como utilizar o FGTS para comprar imóvel
Para quem deseja comprar um imóvel residencial, o saldo do FGTS pode ser utilizado na hora da contratação, como: entrada do financiamento, parte do pagamento ou até mesmo o valor total.
Contudo, existem alguns critérios para o comprador usar esse fundo ao adquirir um imóvel:
1 – Requisitos do comprador
- Ter três anos de trabalho com carteira assinada (CTPS);
- Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
- Não ser proprietário de imóvel residencial;
- O imóvel deve estar localizado no mesmo município que o endereço atual do solicitante.
2 – Requisitos do imóvel
- O imóvel não poder ser: comercial ou rural;
- O FGTS não deve ser utilizado para reformas e ampliações de imóveis, comprar materiais de construção;
- O valor do imóvel deve ser limitado até R$ 1.500.000,00;
- Ser moradia do próprio titular e não de demais.
Esses são os requisitos principais, mas há muitos outros que você pode conferir no site oficial da CAIXA Econômica Federal (Banco responsável pelo pagamento dos FGTS).
Dê uma olhada!
3 – Documentação necessária
- Documento oficial de identificação (RG, CNH, Passaporte);
- CPF;
- Extrato de conta vinculada ao FGTS;
- CTPS;
- Contracheque atual;
- Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física – Se for casado(a), deverá apresentar a declaração de cônjuge também.
4 – Consultar saldo do FGTS
Antes de dar entrada na solicitação de utilização do FGTS para comprar um imóvel do seu sonho, é importante verificar o saldo que você possui. Afinal, assim você já consegue ter uma ideia de quanto você poderá investir em um apartamento, por exemplo.
Dessa forma, existem 4 formas de consultar o valor:
- Aplicativo – Disponível para iPhone e Android
- Telefone – 0800 724 2019
- Internet Banking Caixa – Para quem já é cliente
- Site – fgts.caixa.gov.br
5 – Solicitação do uso do FGTS
Se você utilizar o seu fundo de garantia para comprar seu primeiro imóvel, é necessário coletar todos os documentos descritos no tópico 3 e encaminhar na agência bancária CAIXA pedindo a liberação do fundo a você.
A CAIXA avalia a solicitação e se aprovada, seu saldo do Fundo de Garantia é investido no tipo de utilização que você escolheu.
Pronto!
O sonho da casa própria pode ser muito mais fácil do que você imagina!
Portanto, escolha o imóvel certo para você! Dê preferência ao que se encaixe no seu orçamento e atenda às suas necessidades.
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