Está na hora de colocar o seu sonho do imóvel novo em ação! 

Para isso, financiar um apartamento é a alternativa mais viável para você que não tem todo o dinheiro à vista e quer comprar um apartamento novo, mas ainda, sim, não quer adiar essa conquista por mais um ano.

Então, vamos entender como funciona para financiar um apartamento e compreender os critérios, requisitos e se a sua renda se encaixa?

Vamos lá, continue a leitura!

Quais são os principais tipos de financiamentos?

SISTEMA FINANCEIRO DE HABITAÇÃO (SFH)

Criado em 1964 pelo Governo Federal, o Sistema Financeiro de Habitação visa permitir que a população utilize fundos para comprar, reformar ou construir um imóvel.

Nesse sentido, os fundos que podem ser resgatados na Caixa Econômica Federal para a utilização desse dinheiro são do FGTS e da Poupança.

Lembra quando te ensinamos a utilizar o seu FGTS para comprar o seu imóvel? Pois é, aquele conteúdo pode ser um guia para você aprender um pouco a aproveitar essa chance com esse financiamento.

Dê uma olhada → COMO FUNCIONA O FGTS PARA COMPRAR IMÓVEL

Para adquirir um imóvel via Sistema Financeiro de Habitação, alguns dos requisitos para a aprovação do crédito são:

• Taxa de juros anual limitada a 12%
• Imóvel precisa estar em área urbana
• O valor da parcela ser inferior a 30% da renda mensal
• Não possuir restrições cadastrais em instituições de crédito
• Prazo máximo de quitação do imóvel: até 420 meses (35 anos)
• O valor do imóvel não pode ser igual ou superior a R$ 1,5 milhão
• Financiamento não pode ser superior a 80% do valor do apartamento
• Apartamento precisa estar na mesma região que o comprador está, pelo menos por 1 ano
• Não ter outro financiamento em aberto, nem ter utilizado o FGTS nos últimos 3 anos

SISTEMA DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO (SFI)

Criado em 1997, esse tipo de financiamento é destinado a quem não se enquadra nos requisitos do Sistema Financeiro de Habitação e quem costuma fazer a negociação desse financiamento são os investidores imobiliários, contudo, as taxas de juros tendem a ser mais altas.

Mesmo assim, por não ser regulamentada pelo Governo Federal, essa modalidade para financiar um apartamento tende a ser mais flexível, permitindo que existam outros em aberto. Confira suas regras:

• Garantia: alienação fiduciária
• Variação nos juros: de 12% a 16% ao ano
• Financiamento: até 90% do valor do imóvel
• O valor do imóvel pode ultrapassar R$ 1,5 milhão
• O cliente pode ter outro imóvel urbano em seu nome
• Prazo máximo de quitação do imóvel: até 420 meses (35 anos)
• Permite que o cliente tenha outros financiamentos em aberto
• O cliente pode pagar parcelas mais altas para quitar mais rápido
• O cliente pode trabalhar ou morar em uma região diferente onde o imóvel está localizado
• Não é necessário ter carteira assinada ou recolher o FGTS (mas é permitido utilizá-lo conforme as regras do SFH)

MINHA CASA, MINHA VIDA 

O Programa Minha Casa, Minha Vida foi criado pelo Governo Federal em 2009 para oferecer subsídios e taxas de juros reduzidas na aquisição da casa própria para famílias com renda mensal bruta de até R$ 8 mil, com recursos do FGTS. 

Em 2020, foi substituído pelo programa Casa Verde e Amarela, mas retornou em 2023 com novas regras:

• Financiamento de moradia em área urbana 

Até 35 anos para pagar, com taxas de juros e descontos a serem concedidos conforme a faixa de renda, valor e localização do imóvel.

• Famílias com renda mensal bruta de até R$ 2.000,00

Taxa de juros nominal de até 4,50% a.a. e, para cotistas do FGTS, taxa de 4,00% a.a.

• Famílias com renda bruta de R$ 2.000,01 até R$ 2.640,00

Taxa de juros nominal pode chegar até 4,75% a.a. e, para cotistas do FGTS, taxa de 4,25% a.a.

• Famílias com renda bruta de R$ 2.640,01 até R$ 3.200,00

A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 5,25% a.a. e, para cotistas do FGTS, taxa de 4,75% a.a.

• Famílias com renda bruta de R$ 3.200,01 até R$ 3.800,00

Taxa de juros nominal até 6% a.a. e, para cotistas do FGTS, taxa de 5,50% a.a.

• Famílias com renda bruta de R$ 3.800,01 até R$ 4.400,00

Taxa de juros nominal até 7% a.a. e, para cotistas do FGTS, taxa de 6,5% a.a.

• Famílias com renda bruta de R$ 4.400,01 até R$ 8.000,00

Taxa de juros nominal de 8,16% a.a. e, para cotistas do FGTS, taxa de 7,66% a.a.

Dentro do Minha Casa, Minha Vida, o subsídio do Governo é de até R$ 55 mil, sendo que o valor máximo do imóvel para financiamento é de R$ 350.000,00.

Vantagens de financiar um apartamento através do Programa Minha Casa, Minha Vida:

• Atendimento especializado
• Reforma ou Adaptação de imóvel
• Programa CAIXA de Olho na Qualidade
• Financiamento de moradia em área urbana
• Condições de financiamento diferenciadas de acordo com a faixa de renda

Diante de tudo isso, você sabe qual empreendimento se enquadra nas condições do Minha Casa, Minha Vida e é perfeito para você sair do aluguel?

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Com parcelas que cabem no seu bolso, o empreendimento está em uma localização privilegiada na Zona Norte, a apenas 9 min a pé do Metrô Tucuruvi.

Os apartamentos são confortáveis, aconchegantes e com metragem super funcional de 27 a 47 m². Além de tudo isso: amplo lazer! 

Utilizando tudo o que você aprendeu aqui, está muito mais fácil financiar um apartamento! 

OBRAS INICIADAS -> Viva em uma via de mão dupla entre o conforto e a mobilidade