Financiamento imobiliário. 

Também conhecido como a luz no fim do túnel e a única solução possível para quem quer comprar seu imóvel próprio, mas não tem condições de pagar à vista.

O jeito é contratar um financiamento e parcelar os boletos de pagamento do seu novo lar!

Em 2023, o Brasil registrou R$ 251 bilhões em concessões e, segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), para 2024 a estimativa é que ocorra um crescimento de 3%, chegando a R$ 259 bilhões.

Mas, mesmo com as facilidades no processo de solicitar um financiamento imobiliário, muita gente ainda se vê sem condições.

Para mudar essa situação e garantir que mais pessoas adquiram seu imóvel próprio, foi lançado o FGTS Futuro, uma modalidade no financiamento imobiliário que permite o uso dos futuros depósitos do FGTS para comprar um imóvel.

Continue a leitura e saiba mais sobre o FGTS Futuro.

SAIBA MAIS -> O que você precisa saber antes de financiar um apartamento?

O que é o FGTS Futuro?

O FGTS Futuro faz parte do Programa Minha Casa, Minha Vida e direciona os 8% do salário do funcionário, que é destinado ao Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, para aumentar as chances de aprovação de crédito imobiliário e expandir as opções de imóveis do programa.

Essa alternativa está disponível para famílias com renda mensal de até R$ 2.640 (Faixa 1 do Minha Casa, Minha Vida). Esse valor de 8%, então, permite que o trabalhador financie um imóvel mais caro do que sua renda atual lhe permite financiar, já que a Caixa vai repassar os depósitos futuros para o banco que liberou o financiamento.

Ao contratar um financiamento imobiliário com a modalidade FGTS Futuro, amplia-se a acessibilidade na oferta de imóveis para diversas faixas econômicas, sem o comprometimento da renda familiar. Além disso, é possível reduzir o valor das parcelas. 

Por exemplo:

Sem utilizar o FGTS Futuro, uma família com renda de R$ 3 mil consegue um crédito de R$ 136 mil – com comprometimento de 30% da renda. Considerando o acréscimo de 8%, é possível financiar um imóvel de quase R$ 147 mil.

Mas, e se o trabalhador sair do emprego e não tiver mais o FGTS sendo depositado todos os meses? Então, deverá arcar com o valor total da parcela: a quantia que pagava antes + o valor referente aos 8%.

Neste primeiro momento, o FGTS Futuro está em caráter experimental, com foco em 60 mil famílias da Faixa 1 do Minha Casa, Minha Vida. Mais pra frente, o Governo pretende expandir a modalidade para alcançar mais grupos do programa habitacional.

Condições para usar o FGTS no financiamento imobiliário

Se você se animou com as vantagens do FGTS Futuro, respira fundo e vamos conferir as condições impostas pela Caixa Econômica Federal para usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço no financiamento do seu imóvel.

Para o comprador

• Não ser proprietário de imóvel residencial urbano
• Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação 
• Ter, no mínimo, três anos de trabalho sobre o regime do FGTS, em períodos consecutivos ou não 

Para o imóvel

• Ser residencial urbano, com propósito de ser a moradia do cliente
• Valor do imóvel de até R$ 1.500.000,00, sendo que, no caso do FGTS Futuro, o imóvel deve estar dentro das regras da modalidade

Quando o FGTS não pode ser usado

• Para imóvel comercial ou rural
• Reforma ou aumento do imóvel
• Compra de material de construção
• Imóveis residenciais para familiares ou outras pessoas
• Compra de terrenos sem construção ao mesmo tempo

O FGTS Futuro é mais uma oportunidade de sair do aluguel e viver o sonho da moradia própria. Para isso, é necessário entender tudo sobre o mercado imobiliário.

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