Se você deseja comprar o seu primeiro imóvel, já deve ter considerado o financiamento para viabilizar o seu sonho da casa própria, não é mesmo?
Já falamos aqui como essa modalidade pode ser de grande ajuda para quem necessita morar sozinho mas não tem o valor total de um imóvel.
Portanto, financiar um apartamento na planta te ajuda a pagá-lo em mais tempo e com condições mais favoráveis, de acordo com a sua renda familiar mensal.
Porém, mesmo que você decida optar pelo financiamento, tem algo que você não pode esquecer: o valor da entrada.
Muitas pessoas desistem logo de cara ao lembrar dessa questão, por acharem que não terão como pagar a entrada do financiamento.
Mas, calma! Você não precisa abrir mão de um cantinho só seu.
Nós te mostraremos que é possível você pagar o valor de entrada, sem comprometer sua vida financeira mais do que o necessário.
O que é a entrada do financiamento?
Bom, você deve estar se perguntando o porquê ter que pagar o valor da entrada, sendo que existe o financiamento, correto?
Contudo, é importante lembrar que o financiamento nunca cobrirá o valor integral de um imóvel. Ele pode chegar a até 80% do valor total, mas nunca 100%. Sendo assim, a diferença que não será coberta pelo banco, deve ser paga por você como valor de entrada.
Sabendo disso, a pergunta mais frequente em relação ao tema é: “Quanto preciso dar de entrada em um financiamento de imóvel?” e a resposta será: depende da sua renda familiar e o quanto você conseguirá de crédito para o financiamento.
Suponhamos que, de acordo com a sua renda familiar, você conquistou um financiamento de 80% do valor do imóvel. Portanto, o valor de entrada serão esses 20% restantes.
Ficou mais fácil de entender, não é?
Agora, continuando ⬇️
É obrigatório pagar a entrada do financiamento?
Bom, primeiramente, precisamos dizer que geralmente é, sim, obrigatório o pagamento da entrada do financiamento. São raras as exceções em que o comprador fica isento em pagar o valor.
Para que serve a análise de crédito?
Ao encontrar um imóvel que seja do seu agrado e que esteja enquadrado nas condições de financiamento, você ainda precisará passar pela análise de crédito.
A análise é a coleta de diversas documentações referentes às suas finanças para descobrir seu potencial financeiro e te direcionar para a melhor realidade.
O objetivo dessa verificação é garantir que o pagamento das parcelas do financiamento do imóvel e valor de entrada não comprometam boa parte da sua renda.
Por exemplo, no programa habitacional Casa Verde e Amarela, o valor para dar de entrada no financiamento poderá ser de 5% a 10% da faixa de renda.
Para saber mais sobre o programa, leia também → O que você precisa saber antes de financiar um apartamento. Esse blog te mostrará os tipos de financiamento e os requisitos para cada um.
Continue lendo!
Formas que te ajudam a pagar a entrada do financiamento
Mas se você precisa organizar a sua vida financeira e cuidar mais do seu dinheiro, existem algumas saídas que podem te ajudar a pagar a entrada do financiamento.
FGTS
O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) visa resguardar os trabalhadores financeiramente caso eles sejam demitidos sem justa causa. Contudo, esse fundo também pode ser resgatado para dar entrada no financiamento, como o Casa Verde e Amarela, por exemplo
Para mais informações sobre como utilizar o FGTS na compra de um imóvel, clique aqui!
Parcelamento durante a obra
Existe a possibilidade de parcelar o valor da entrada durante a construção da obra nos casos de lançamentos (imóvel na planta). Assim, o valor deve ser quitado até a entrega das chaves.
Parcelamento pós-obra
Modalidade difícil de ser encontrada. Nesse caso, as parcelas são pagas após a entrega das chaves. Contudo, essa prática não é recomendada, pois compromete o seu salário, pois você terá que pagar: condomínio, parcelas do financiamento, parcelas do valor de entrada e suas contas pessoais.
Muita coisa, não?
Bom, agora que você já sabe algumas formas que podem te ajudar, vá em busca de empreendimentos que te ofereçam condições financeiras que cabem no seu bolso e na sua vida.
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