Funções do síndico: conheça mais sobre este profissional 

Quem pretende morar em apartamento, geralmente, pensa apenas em alguns fatores: segurança, lazer, comodidade e localização privilegiada.

Sim, morar em apartamento é tudo de bom, mas requer conhecimento sobre a vida em condomínio. E existe uma pessoa fundamental para fazer a vida em condomínio funcionar.

O síndico.

O que ele faz? Como funciona o seu trabalho? Quais são suas obrigações? Quais são as funções do síndico?

Em um condomínio, o papel do síndico é vital para a qualidade de vida dos seus moradores, com funções que vão desde a gestão financeira até a resolução de conflitos. 

Com um mandato de dois anos, incluindo possibilidade de reeleição, todas as funções do síndico estão determinadas no Código Civil, mediante a Lei 10.406 de 01/2022:

• Realizar o seguro da edificação;
• Convocar assembleia dos condôminos;
• Prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas;
• Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;
• Cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;
• Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;
• Dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;
• Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;
• Representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns.

Neste Dia do Síndico, 30 de novembro, vamos conhecer um pouco mais sobre essas funções do síndico?

Continue a leitura!

Funções do síndico: o que você precisa saber antes de morar em condomínio?

ADMINISTRAÇÃO FINANCEIRA

Uma das principais funções do síndico é a administração financeira do condomínio. Isso envolve a elaboração e execução do orçamento, a cobrança de taxas condominiais, o pagamento de contas e a prestação de contas aos condôminos. O síndico deve garantir a transparência nas finanças, mantendo registros claros e acessíveis a todos os moradores.

MANUTENÇÃO PREDIAL: SEGURANÇA E QUALIDADE DE VIDA

A manutenção predial é outra esfera crítica da atuação do síndico. Ele é responsável por coordenar reparos e garantir que a infraestrutura do condomínio esteja sempre em boas condições. Isso inclui a contratação de serviços de manutenção, a realização de inspeções regulares e a implementação de medidas preventivas para evitar problemas estruturais.

RELACIONAMENTO COM FORNECEDORES E PRESTADORES DE SERVIÇO

O síndico também desempenha um papel crucial no estabelecimento e manutenção de parcerias com fornecedores e prestadores de serviço. Ele deve buscar orçamentos competitivos, negociar contratos vantajosos e garantir que os serviços contratados atendam às expectativas e padrões de qualidade estabelecidos pelo condomínio.

CONVIVÊNCIA HARMONIOSA: MEDIAÇÃO E RESOLUÇÃO DE CONFLITOS

A gestão condominial não está isenta de conflitos entre moradores. Portanto, cabe ao síndico atuar como mediador, buscando soluções pacíficas para divergências. A habilidade de ouvir as partes envolvidas, entender suas preocupações e propor alternativas é fundamental para manter a convivência harmoniosa e promover um ambiente saudável.

ATENDIMENTO ÀS NORMAS LEGAIS E REGULAMENTAÇÕES

Uma das funções do síndico que requer mais responsabilidade e competência é garantir que o condomínio esteja em conformidade com as normas e regulamentações legais. Isso envolve o cumprimento de leis trabalhistas, normas de segurança e regulamentos ambientais, entre outros. O síndico deve estar atualizado sobre a legislação pertinente e agir proativamente para evitar problemas legais.

COMUNICAÇÃO EFICAZ COM OS CONDÔMINOS

Manter uma comunicação eficaz com os condôminos é essencial para o sucesso da gestão condominial. O síndico deve informar regularmente os moradores sobre questões relevantes e projetos em andamento. Além disso, deve criar espaços para a participação ativa dos condôminos, promovendo assembleias e buscando o envolvimento da comunidade.

PLANEJAMENTO A LONGO PRAZO: VISÃO ESTRATÉGICA PARA O CONDOMÍNIO

Entre as funções do síndico, está a exigência de lidar com as demandas imediatas, mas também, ter uma visão estratégica para o futuro do condomínio. Isso envolve o desenvolvimento de planos a longo prazo, como melhorias na infraestrutura, atualizações tecnológicas e a criação de reservas financeiras para enfrentar eventualidades.

SAIBA MAIS -> Você sabe a diferença entre síndico orgânico e síndico profissional?

Quantas funções para uma pessoa só, não é?

As funções do síndico são vastas e exigem uma combinação única de habilidades administrativas, interpessoais e estratégicas. O síndico é o gestor integral de um condomínio, trabalhando para garantir a eficiência operacional, a satisfação dos moradores e a preservação do patrimônio comum. Essa posição demanda não apenas competência técnica, mas também um compromisso ético e uma abordagem proativa para enfrentar os desafios inerentes à gestão condominial.

Pois então, quer ter um síndico para chamar de seu?

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